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美减息稳不了港楼价

发布时间:19-09-29 阅读:460

《星岛日报》8月2日颁发题为“美减息稳不了港楼价”的评论文章,全文内容如下:

美国联邦贮备局十年来首次减息,本港银行不跟随,因而起不到刺激本港楼市的感化。差饷物业估价署的最新指数显示,楼价已由高峰回落,以今朝的政治和经济形势看来,楼价会继承受压,支持力主要靠自住用家。

美国总统特朗普为了催谷经济争取蝉联,公开施压要联储局大年夜幅减息,市场一度向往有时机减息半厘。不过,联储局议息后只减四分一厘,主席鲍威尔更回绝疏解开展减息周期,导致本港恒生指数跟随美国股市回落。

美国经济增长虽然放缓,又面对中美贸易胶葛及英国可能硬脱欧等不晴明身分;不过,作为经济支柱的破费支出强劲,次季环比增长了百分之四点三,失业率仍处于百分之三点七的低位,职位增长数字又胜预期,经济体现未至要大年夜力减息挽救的恶劣地步,面对不晴明身分,联储局今朝的立场是不确立息口偏向,"见步碾儿步"。

刚性需求缓贬价压力

本港方面,几家大年夜银行已经注解不会低落最优惠利率,美国以前四年已经加息九次,时代喷鼻港只象征式加息一次八分一厘,故此今次也不必跟减。短期而言,市夷易近要减轻供楼包袱,不是靠息口,而是靠楼价调剂。

差估署数据显示,连升五个月的楼价到六月份回顺,按月微跌了百分之零点七八,不少市夷易近由于当前政局而采取不雅望立场,楼市成交量急挫,二手呈现减价成交,一手则除个别新盘外,成长商大年夜都推迟卖楼,因为政治风波在七月更烈,估计差估署下月颁发的楼价指数还会下跌。

种种单位中,以不逾七百五十二方呎的中小型单位价格站得对照稳,跌幅最稍微,缘故原由是市场仍旧存在大年夜量置业自住的刚性需求,而大年夜中型单位仍旧跨越很多人的包袱能力,上车一族只好光顾中小型单位,形成楼价下跌而非急挫的场所场面。

大年夜削价不等如易上车

不过,假如政治动荡加剧,楼价调剂的幅度生怕会加大年夜。外面上,楼价大年夜跌可以大年夜减市夷易近买楼包袱,令市夷易近更易上车;不过,本港十多二十年前的惨痛履历,却显示实况并非如斯,缘故原由是楼价大年夜幅下调,每每伴跟着经济大年夜幅下滑。

一九九七年亚洲金融风暴之后,本港楼市泡沫爆破,到二〇〇三年跌至谷底,楼价下跌了五、六成,不只催生了大年夜量物业价格跌至低于欠下银行供楼贷款的负资财产主,而且经济不景导致企业减薪裁员,不少人连事情都没有了,楼价如何便宜都买不起。

本港经济在政治身分冲击下,上半年只能保持百分之零点六的稍微增长,新一季还可能呈现萎缩,一些企业已经支配压缩开支资源,保持了跨越一年的百分之二点八失业率,孕育发生回升隐忧。在这个风高浪急的关口,政府须与各界相助,推出有力稳住经济和就业的步伐。



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